Ce premier îlot du site anciennement occupé par l'entreprise de transports routien Calberson, situé boulevard de la Prairie au Duc, accueille une diversité d'opérations : logements, résidence étudiante et commerces au rez-de-chaussée. Le projet se situe à proximité de l'ancienne gare de Nantes-Etat réhabilitée en Maison des syndicats. La résidence étudiante est gérée par le CROUS (Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires) et permet de proposer en centre-ville une offre adaptée au public jeune ayant des revenus modérés.